[转帖] 首付份额降北京首套房至3成 新发放房贷利率最低4

　　12月14日 ，北京北京市住宅城乡建设委、首套税务总局北京市税务局、房首付份放房人民银行北京市分行  、额降金融监管总局北京监管局、至成北京住宅公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市一般住宅规范和个人住宅借款方针的贷利低告诉》（以下简称《告诉》） 
，优化一般住宅（以下简称普宅）确认规范，率最下调新发放个人住宅借款最低首付款份额、北京延伸最长借款期限；一起 ，首套北京地区商场利率定价自律机制还通过了下降新发放商业性个人住宅借款利率方针下限的房首付份放房自律抉择，更好地支撑本市刚性和改善性住宅需求。额降

　　《告诉》清晰，至成对普宅确认规范进行优化 。贷利低本市现行普宅规范为2014年发布
，率最与商场实际情况存在必定距离 ，北京群众反映比较会集。此次调整结合商场改变 ，对普宅的修建面积、价格规范进行了恰当上调。调整后，小区修建容积率在1.0（含）以上，单套修建面积在144平方米（含）以下
，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下 、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住宅视为普宅；全市普宅占比进步至七成左右 ，将有更多家庭可以享用住宅转让时的增值税优惠方针。

　　《告诉》提出，下调新发放房贷最低首付款份额，一起延伸借款期限
。在全国一致方针的基础上
，将北京地区首套住宅个人住宅借款（含商业性个人住宅借款 、住宅公积金个人住宅借款，下同）最低首付款份额一致下调为30%；二套住宅个人住宅借款最低首付款份额下调为城六区50% 、非城六区40%。下调最低首付款份额下降了居民购买住宅的资金门槛，有利于更好满意刚性和改善性住宅需求 。一起，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控
，由现在最长25年康复至30年。

　　别的 
，此次调整还将下降商业银行新发放房贷利率方针下限 。此次调整的是新发放的商业性个人住宅借款利率方针下限，即12月15日起新发放的商业性个人住宅借款将履行新的利率方针下限。调整后 ：城六区首套、二套利率方针下限分别为不低于相应期限借款商场报价利率加10个基点 、不低于相应期限借款商场报价利率加60个基点；非城六区首套
、二套利率方针下限分别为不低于相应期限借款商场报价利率 、不低于相应期限借款商场报价利率加55个基点。各银行应根据北京地区商场利率定价自律机制确认的方针下限 ，结合本组织运营情况、客户危险情况等要素 ，依照商场化、法治化准则 ，合理确认每笔新发放房贷利率水平
。（记者门庭婷）
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